Советы юриста_ апрельский выпуск_Андрей ГЕФТМАН

Советы юриста_ апрельский выпуск_Андрей ГЕФТМАН

26 апреля 2016 г. вышла очередная программа «Советы юриста» с разъяснением актуальных правовых вопросов:

Необходимо срочно установить границы вашего земельного участка. Кадастрового паспорта не достаточно.
Данная процедура необходима для того, чтобы избежать споры с соседями о наложении границ участка. Тот, кто успеет первым установить границы, будет иметь преимущество перед соседом. Установить границы участка необходимо для того, чтобы чётко знать, сколько земли вам принадлежит, и уже никто не сможет даже в том случае, когда участок не огорожен, претендовать на собственность его законного владельца. Если есть споры о наложении нужно обращаться в суд. С 01 января 2018 г. невозможно будет продать дарить и распоряжаться, если границы участка не установлены и не проведено межевание.

Что делать тем наследникам, которые желают приватизировать недооформленный земельный участник наследодателя.
В соответствии с порядок утвержденным Постановлением Правительства г. Севастополя №25-ПП от 01.02.2016 г. предусмотрена процедура получения в собственность или аренду земельных участков «первое решение» о предоставлении которых было принято до 21 марта 2014 г. Необходимо обращаться в суд и признавать право за давностью лет 15 лет либо об признании права собственности в порядке наследования.

Что нужно знать тем, кто хочет узаконить пристройку.
Пристройку узаконить можно только через суд, для этого:
— Обратиться в Департамент архитектуры по ул. Н.Музыки, 98, получить отказ;
— Согласие всех собственников;
— Экспертное заключение о техническом состоянии инженерных сете и строительных конструкций и требованиям строительным пожарным и санитарным нормам.
Однако если при Украине было выдано разрешение на реконструкцию с обустройством пристройки, то в соответствии с постановлением правительства Севастополя №103 от 30.10.2015г. в срок до 01.01.2017г. возможно оформить акт приемочной комиссии.

Внимание! Что делать если вас беспокоят коллекторы по долгам от украинских банков.
В первую очередь необходимо проверить статус так называемых «коллекторов», узнать на основании каких прав они действуют. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2015 №422-ФЗ «Об особенностях погашения и внесудебном урегулировании задолженности заемщиков, проживающих на территории Республики Крым или на территории города федерального значения Севастополя», организация которая выкупила долг Украинского банка перед тем как обращаться к гражданам с требованием о возврате долга обязана проинформировать о своих правах АНО «Фонд защиты вкладчиков» (www.fzvklad.ru). По состоянию на 01.04.2016 г. не одна такая организация не заявила о своих правах. Таким образом, действия организаций который звонят и пишут письма людям с требованиям вернуть долг- НЕЗАКОННЫ. Кроме этого: В судебном порядке, возможно, прекратить обязательство об уплате кредита Украинским банкам и снять арест с залогового имущества.
Так на пример уже принято решение Киевского районного суда города Симферополя, признавшего кредитный договор одного из заемщиков Укрсоцбанка прекращенным. Такое решение основано на том, что с 26 мая 2014 года по решению российского ЦБ Укрсоцбанк утратил право на работу в Крыму, что сделало невозможным исполнение своих обязательств как самим банком, так и заемщиком. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если оно вызвано обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Штраф в размере 50% от присужденной потребителю суммы взыскивается в пользу потребителя
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, при обращении в суд с иском о защите прав потребителей можно вернуть стоимость товара или полученной услуги в трехкратном размере.

В срок до 01.01.2017 всем арендаторам земли необходимо перезаключить договора аренды и акты постоянного пользования.
Данный порядок урегулирован Постановлением Правительства Севастополя №1250. Данное обязательство не распространяется на садовые товарищества и гаражные кооперативы.

Является ли долговая расписка доказательством в суде?
В соответствии с обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13 апреля 2016 г.): «Наличие долговой расписки у заимодавца подтверждает неисполнение денежного обязательства со стороны заемщика, если последним не будет доказано иное».

Передача денежной суммы конкретным заимодавцем заемщику может подтверждаться различными доказательствами, кроме свидетельских показаний.  Храните долговую расписку в надежном месте, а при возврате долга требуйте вернуть ее вам.

Поделится записью